नई दिल्ली/25 सितंबर 2026: मकान खरीदते समय अब केवल यह देखना काफी नहीं होगा कि आसपास स्कूल, अस्पताल, बाजार और सार्वजनिक परिवहन की सुविधा कैसी है। आने वाले समय में एक और सवाल उतना ही महत्वपूर्ण हो सकता है—इस प्रॉपर्टी में मोबाइल नेटवर्क और इंटरनेट कितना अच्छा चलता है?
इसी जरूरत को ध्यान में रखते हुए भारतीय दूरसंचार नियामक प्राधिकरण (TRAI) ने Digital Connectivity Rating (DCR) Platform शुरू किया है। इसके जरिए किसी प्रॉपर्टी की डिजिटल कनेक्टिविटी का आकलन और रेटिंग की जा सकेगी। इसका फायदा उन लोगों को भी मिलेगा जो घर, ऑफिस, दुकान या अन्य व्यावसायिक संपत्ति खरीदने या किराये पर लेने से पहले वहां की नेटवर्क सुविधा के बारे में जानकारी चाहते हैं।
डिजिटल कनेक्टिविटी रेटिंग क्या है?
TRAI की डिजिटल कनेक्टिविटी रेटिंग का उद्देश्य किसी भवन या प्रॉपर्टी में उपलब्ध डिजिटल बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी की स्थिति को एक मानकीकृत तरीके से मापना है।
रेटिंग के दौरान केवल यह नहीं देखा जाएगा कि भवन में इंटरनेट उपलब्ध है या नहीं। इसके तहत फाइबर कनेक्टिविटी, भवन के भीतर मोबाइल नेटवर्क, इन-बिल्डिंग मोबाइल सॉल्यूशन और Wi-Fi जैसी सुविधाओं से जुड़े पहलुओं का भी आकलन किया जाता है।
TRAI के निर्धारित ढांचे में प्रॉपर्टी को 1 स्टार से 5 स्टार तक डिजिटल कनेक्टिविटी रेटिंग दी जा सकती है। यानी किसी भवन की डिजिटल कनेक्टिविटी जितनी बेहतर होगी, उसके मूल्यांकन में उतना बेहतर प्रदर्शन सामने आ सकता है।
मकान खरीदने वाले को कैसे मिलेगा फायदा?
मान लीजिए कोई परिवार नया फ्लैट खरीदने जा रहा है। घर देखने के दौरान कमरे, पार्किंग, सड़क, स्कूल और बाजार की दूरी तो आसानी से देखी जा सकती है, लेकिन मोबाइल नेटवर्क की वास्तविक स्थिति का अंदाजा लगाना हमेशा आसान नहीं होता।
किसी कमरे में एक कंपनी का नेटवर्क अच्छा आ सकता है, जबकि दूसरी कंपनी का सिग्नल कमजोर हो सकता है। यही स्थिति किसी ऑफिस या दुकान में भी सामने आ सकती है।
Digital Connectivity Rating का मकसद ऐसी जानकारी को व्यवस्थित तरीके से उपलब्ध कराना है, ताकि संपत्ति खरीदने या किराये पर लेने वाला व्यक्ति डिजिटल कनेक्टिविटी को भी अपने निर्णय में शामिल कर सके। TRAI ने इसी उद्देश्य से रेटिंग प्लेटफॉर्म और उससे जुड़ी प्रक्रिया तैयार की है।
प्रॉपर्टी की रेटिंग कौन करेगा?
प्रॉपर्टी का मूल्यांकन कोई भी व्यक्ति अपनी तरफ से करके रेटिंग जारी नहीं कर सकता। इसके लिए TRAI के ढांचे के तहत पंजीकृत Digital Connectivity Rating Agencies (DCRA) की व्यवस्था की गई है।
प्रॉपर्टी मैनेजर या संबंधित पात्र व्यक्ति प्लेटफॉर्म के जरिए अपनी संपत्ति की डिजिटल कनेक्टिविटी रेटिंग के लिए आवेदन कर सकता है। इसके बाद पंजीकृत एजेंसी निर्धारित मानकों के आधार पर संपत्ति का आकलन करती है और रेटिंग प्रक्रिया पूरी करती है। TRAI ने इसके लिए अलग पंजीकरण और अनुपालन व्यवस्था बनाई है।
रेटिंग एजेंसी को अपनी फीस और अन्य शर्तों की जानकारी प्रॉपर्टी मैनेजर को पहले देनी होती है। फीस प्रॉपर्टी की श्रेणी, क्षेत्रफल, मूल्यांकन की जटिलता और एजेंसी की जिम्मेदारियों जैसे कारकों पर निर्भर कर सकती है।
किन-किन चीजों की होगी जांच?
डिजिटल कनेक्टिविटी रेटिंग के दौरान प्रॉपर्टी के डिजिटल इंफ्रास्ट्रक्चर और नेटवर्क से जुड़े कई पहलुओं को देखा जाता है। इनमें प्रमुख रूप से शामिल हैं—
- फाइबर कनेक्टिविटी की उपलब्धता
- भवन के भीतर मोबाइल नेटवर्क की स्थिति
- इन-बिल्डिंग मोबाइल समाधान
- Wi-Fi इंफ्रास्ट्रक्चर
- डिजिटल कनेक्टिविटी के लिए उपलब्ध बुनियादी ढांचा
- विभिन्न नेटवर्क और कनेक्टिविटी से संबंधित प्रदर्शन
TRAI के 2026 के संशोधित रेटिंग मैनुअल में डिजिटल कनेक्टिविटी के आकलन के लिए विस्तृत मानक और प्रक्रिया निर्धारित की गई है।
एक ही भवन में अलग-अलग मोबाइल कंपनियों का नेटवर्क भी देखा जाएगा?
यह पहल खास तौर पर इस समस्या को ध्यान में रखती है कि एक ही भवन में अलग-अलग टेलीकॉम ऑपरेटरों की नेटवर्क गुणवत्ता अलग हो सकती है।
मसलन, किसी ऑफिस में दस कर्मचारी हैं और सभी अलग-अलग कंपनियों के मोबाइल कनेक्शन इस्तेमाल करते हैं। संभव है कि एक को कमरे के अंदर अच्छा सिग्नल मिले, जबकि दूसरे को खिड़की या बालकनी के पास जाना पड़े।
ऐसे मामलों में भवन के भीतर डिजिटल कनेक्टिविटी की वास्तविक स्थिति महत्वपूर्ण हो जाती है। TRAI का रेटिंग ढांचा इसी तरह के पहलुओं को व्यवस्थित रूप से मापने के लिए तैयार किया गया है।
1 से 5 स्टार तक मिलेगी रेटिंग
TRAI के नियमों के अनुसार डिजिटल कनेक्टिविटी रेटिंग एक स्टार से पांच स्टार के पैमाने पर दी जाती है। रेटिंग एजेंसी निर्धारित मानकों और उप-मानकों के आधार पर स्कोर तय करती है और उसी के आधार पर प्रॉपर्टी की रेटिंग निर्धारित होती है।
इससे भविष्य में प्रॉपर्टी मालिकों और बिल्डरों के लिए भी डिजिटल इंफ्रास्ट्रक्चर को बेहतर करने का प्रोत्साहन मिल सकता है। अच्छी कनेक्टिविटी अब केवल सुविधा का विषय नहीं रह गई है—वर्क फ्रॉम होम, ऑनलाइन शिक्षा, डिजिटल भुगतान और इंटरनेट आधारित सेवाओं के बढ़ते इस्तेमाल के कारण यह रोजमर्रा की जरूरत बन चुकी है।
प्रॉपर्टी की कीमत पर क्या पड़ेगा असर?
TRAI के चेयरमैन अनिल कुमार लोहाटी ने डिजिटल कनेक्टिविटी की बढ़ती अहमियत पर जोर दिया है। बाजार में भविष्य में बेहतर डिजिटल कनेक्टिविटी वाली संपत्तियों को अतिरिक्त महत्व मिलने की संभावना व्यक्त की गई है।
हालांकि, यह कहना अभी जल्दबाजी होगी कि किसी संपत्ति की कीमत केवल उसकी डिजिटल रेटिंग के आधार पर बढ़ेगी। प्रॉपर्टी की कीमत पर स्थान, आकार, निर्माण गुणवत्ता, सुविधाएं, बाजार की मांग और अन्य कई कारकों का भी असर पड़ता है।
फिर भी तस्वीर साफ है। जिस तरह आज घर खरीदते समय पार्किंग और सड़क की कनेक्टिविटी देखी जाती है, उसी तरह आने वाले समय में मोबाइल और इंटरनेट कनेक्टिविटी भी प्रॉपर्टी की उपयोगिता का अहम हिस्सा बन सकती है।
TRAI ने कब बनाया था यह पूरा ढांचा?
TRAI ने Rating of Properties for Digital Connectivity Regulations, 2024 को 25 अक्टूबर 2024 को जारी किया था। इसके तहत डिजिटल कनेक्टिविटी के लिए प्रॉपर्टी रेटिंग की औपचारिक व्यवस्था बनाई गई। बाद में TRAI ने विस्तृत रेटिंग मैनुअल जारी किया और 2026 में इसमें संशोधन भी किया।
TRAI के मुताबिक इस व्यवस्था का उद्देश्य डिजिटल कनेक्टिविटी के लिए एक समान मानक तैयार करना और उपभोक्ताओं, प्रॉपर्टी मैनेजरों, टेलीकॉम कंपनियों तथा अन्य संबंधित पक्षों को अधिक पारदर्शी जानकारी उपलब्ध कराना है।
अब प्रॉपर्टी खरीदते समय ये चीजें भी देखना जरूरी
अगर आप आने वाले समय में मकान, फ्लैट, ऑफिस या दुकान खरीदने या किराये पर लेने की योजना बना रहे हैं तो प्रॉपर्टी की जांच करते समय डिजिटल कनेक्टिविटी रेटिंग को भी एक पैरामीटर के तौर पर देख सकते हैं। खासकर उन लोगों के लिए यह जानकारी उपयोगी हो सकती है जिनका काम इंटरनेट, वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग, ऑनलाइन सेवाओं या डिजिटल कारोबार पर निर्भर है।
यानी प्रॉपर्टी खरीदने की पुरानी चेकलिस्ट में अब एक नया सवाल जुड़ सकता है—“यहां मोबाइल नेटवर्क और इंटरनेट कितना अच्छा है?”
